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鲁晓芙（Xiaofu_Lu），财经作家旅居欧洲，欧洲《REEC》杂志主编，曾《21世纪经济报道》和全球意见领袖专栏，已出版《欧洲投资实用手册》等书。

以荷兰、比利时、卢森堡三国为基地，以英法德三种工作语言，从事全欧洲范围内的投资并购业务。

获聘为葡萄牙政府“全球投资大使”，授权进行招商引资活动，该名誉称号全球名额30名。

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有时候，生活就像一场荒诞剧，充满了戏剧性和让人摸不着头脑的情节。

在比利时奥斯坦德的小小咖啡馆里，雷米·基尔瑟比克（Remi Keirsebilck）正对着一杯凉透的咖啡发呆，眼神迷茫，他最近可谓是倒霉透顶，简直像走进了一个巨大的笑话里。

事情还得从2022年底说起，雷米的姨妈突然去世了，留下了一份看似诱人的遗产。

雷米心想：“嘿，这可是老天爷赏饭吃啊！”可等到遗产分割时，雷米发现这诱人的馅饼似乎有点硬——姑妈的遗产分给了包括他在内的16个家人。

姑妈留下了在布雷登镇（Bredene） (靠奥斯坦德)两小块建筑用地， 雷米给朋友们讲起这事儿来仍然觉得不可思议: “根据那位宣誓的估价师的说法，这两块地总价值24,500欧元。”

他耸耸肩，继续说道，“这意味着我们得支付13,475欧元的遗产税！（注：55%的遗产税）

雷米和家人们本打算马上把地卖了，心想着还能小赚一笔。一个项目开发商表示愿意按估价购买，雷米一度还以为自己的运气来了。

然而，几周后，这位开发商突然变卦了。“他说有问题，” 雷米摊开双手，“我当时就纳闷了，问题，啥问题？”

原来，佛兰德斯环境局在2023年1月1日发布了新的地图，雷米继承的地块被划进了洪水易发区。

天哪！这一下，土地价值直线下跌，从24,500欧元变成了2,200欧元。雷米气得差点摔了电话，“怎么可能？！从24,500欧元到2,200欧元，这不就是现代版的灰姑娘故事嘛，只不过这次是反过来的！”

“税款已经交了，超过13,000欧元！” 雷米对着天花板喊道，“而这些地现在2200欧元都没有人要。我们还试图通过公证人申请减免，但佛兰德斯税务局直接把我们给拒了。”

佛兰德斯税务局的发言人还特意解释了一下，说：遗产税是根据去世时财产的价值来计算的，即使以后情况发生了什么，也不会影响税款。雷米冷笑道：“要是这地块突然升值了，税务局肯定是第一个来找我们要钱的！”

“这简直就是个笑话！”雷米非常生气，“在我们继承这些地块时，谁都不知道它们位于洪水易发区。佛兰德斯环境局自己也说当时没法预测，可现在他们一句‘没法减免’就打发了我们，这公平吗？”

雷米不打算就此罢休，他正在和律师讨论可能的法律行动。“如果这事儿不解决，我就要上法院了，但打官司也要费用，即便赢了，这份遗产也所剩无几。”

你说，这天底下还能有比这更荒唐的事儿吗？一觉醒来，价值上万的土地变成了洪水区，连卖2,200欧元都没人要，交了13,000多欧元的税，还要打官司，最终什么也剩不下，真是让人无语至极。

突然变成了洪水区：这怎么可能？

佛兰德斯环境局的卡特里恩·斯梅特（Katrien Smet）说“原则上这是不可能的，一个地区的洪水敏感性不会在一天之内发生变化，不过，2023年我们更新了水文图。总面积上，洪水易发区变小了，但这块地既易受海水洪水的影响，也易受强降雨影响。”

斯梅特表示，洪水易发区的标识对估值有如此大影响令人惊讶，“根据我们的经验，地块是否靠近高速公路、商店或学校对其价值的影响更大。不管怎样，这只是估值，地块的实际价值由买家决定。”

至于雷米是否能得到某种形式的经济补偿，她表示怀疑：“只有当地块被明确标识为‘水敏感开放空间区’时，你才不能在上面建房，然后会获得补偿，但现在并不是这种情况。”